Договор земельного участка

составляем договор сами

Над приобретением земельного участка задумываются многие. Кто-то рассматривает этот вопрос исключительно с точки зрения инвестирования, для других это место, где можно провести время вдали от городской суеты. И тот и другой подходы имеют право на существование и являются верными по сути своей.

договор купли земельного участка

Со стороны может показаться, что в процессе покупки земельного участка нет ничего сложного и можно взяться за реализацию задуманного плана и самостоятельно. Этому решению во многом способствует и наличие в больших количествах сопроводительной литературы, описывающих процессы покупки и продажи недвижимости. Готовые для скачивания договора купли-продажи вывешены в открытом доступе для свободного использования.  И покупатель, и продавец, должны понимать, что закон, подзаконные акты судебные решения и практика правоприменения должны быть заложены в основу составляемого договора. Не имея специального образования сделать это довольно сложно.
В большинстве своем свободные для скачивания договоры купли-продажи имеют следующие недостатки:

— их никто не проверяет на актуальность действующему законодательству. Договор может пылиться на страницах Интернет — пространства бесконечно. В момент его использования вы не можете быть уверены в том, что договор соответствует всем изменениям законодательства, произошедшим за период его выкладки до момента его обнаружения Вами.
— Неизвестна личность создателя договора. Это может быть и опытный юрист, и человек — самоучка, который только недавно сам познакомился с понятием юриспруденция. Мы можем, предположить, что настоящему специалисту нет смысла выкладывать свои личные труды для их всеобщего использования на безвозмездной основе.
— Предложенный для свободного скачивания манускрипт может содержать некорректную информацию, которая заложена в него умышленно. Цель такого действия — дальнейшее обращение к специалистам для его доработки.

-необходимость внесения личных данных и сведений о предмете купли-продажи, правильность указания паспортных данных, оснований владения, наличия или отсутствия обременений влияет ли на процесс государственной регистрации права собственности и на дальнейшие действия сторон.

Плюсы у такого способа добычи информации, конечно, тоже имеются:

— возможность выбора любого договора из предложенных в Интернете;
— самостоятельное участие в разработке договора, благодаря чему достигается более глубокое осмысление текста договора составителем;

— отсутствие трат на юридические услуги;

Рассматривая ситуацию, в комплексе будет необходимо упомянуть и о последствиях самостоятельного составления договора;

— отказ Россреестра в переходе права собственности. Мотивировочный отказ может быть вынесен в том случае, когда предложенный на рассмотрение регистрирующему органу договор купли-продажи содержит грубые нарушения закона.

-приостановление государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае, допущенные ошибки можно исправить, но сотрудники Россреестра не будут давать вам консультацию на предмет всех допущенных ошибок. Дорабатывать договор все равно придется самостоятельно.

— переход права собственности произошел на основании договора купли-продажи продажи, составленном с ошибками. Пожалуй, это самый плохой вариант из вышеперечисленных. Такая ситуация возможна по невнимательности всех сторон и покупателя, и продавца, и сотрудников Россреестра и человеческий фактор никто не отменял. Значение имеет как характер допущенной ошибки или описки, а так и время ее обнаружения. В отдельных случаях приходится решать вопрос о переходе права собственности в судебном порядке через установление факта.

Что нужно знать, для того чтобы составить договор купли-продажи продажи земельного участка самостоятельно.

1. Паспортные данные покупателя и продавца, включая СНИЛС и ИНН физического лица.
   

   оформить договор земельный участок

2. Детальная проработка адреса место нахождения приобретаемого участка.
3. Кадастровый номер земельного участка и наличие или отсутствие по нему межевого дела. В настоящий момент межевой план является обязательным условием перехода права собственности. Особое внимание при анализе межевого дела нужно уделить пунктам согласования границ земельного участка и наличия живых подписей соседей, а не информации об их уведомлении.
4. Тип, вид правоустанавливающих документов, для составления договора нужно иметь четкое представление на каком праве владеет продавец земельным участком.
5. Категория приобретаемых земель. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации земли делятся по категориям, следующим категориям:

• сельскохозяйственного назначения (с/х.);
• специального назначения (например, земли, занятые под промышленные и энергетические объекты, под коммуникации, объекты обеспечения безопасности страны и т.п.);
• особо охраняемых природных территорий (ООПТ);
• лесного фонда;
• водного фонда;
• государственного запаса.

6. Назначение, вид разрешенного использования, приобретаемого участка. В зависимости от вида разрешенного использования и в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 06.10.2017) Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков земельные участки подразделяются на 13 групп, включающих в себя целый ряд подвидов.

В соответствии с видом разрешенного землепользования происходит использование земельного участка. Так земли, предназначенные для растениеводства или скотоводства не могут быть использованы для строительства жилого дома. Если говорить точнее, построиться вы, конечно на такой земле сможете, но вот оформить соответствующие правовые документы и зарегистрировать строение — нет.

Важно так же относиться с осторожностью к фразам о том, что осуществить перевод земли из одной категорию в другую – легко. Практика жизни показывает, что в отдельных случаях изменить категорию разрешенного землепользования, можно, но очень сложно, а в ряде случаев, осуществить этот процесс просто невозможно.

7. Наличие или отсутствие обременений на земельном участке. Подразумевается, что приобретаемый земельный участок должен передаваться без каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. В отдельных случаях возможно, наличие обременений наложенных по решению суда, в силу наличия ипотеки, иных, обременений, связанных с наличием вопросов со стороны третьих лиц.

Вышеперечисленные 7 пунктов являются тем базисом, который ложится в основу написания любого договора купли-продажи недвижимости. Для людей любознательных, составление договора купли-продажи земельного участка – это возможность расширить горизонты своих знаний. Вопрос стоит лишь в том, какую цену каждая из сторон готова заплатить за риски, в случае написания договора купли-продажи без привлечения специалиста.

С уважением к Вам и Вашей деятельности!