Продажа/покупка коммерческой недвижимости

Под коммерческой недвижимостью принято понимать объекты нежилого фонда, не предназначенные для проживания.

Нежилое помещение — это помещение, предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно — просветительных, лечебно — санитарных, коммунально — бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.
Таким объектом может быть офис, склад, производственное помещение и многое, многое другое.
В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесенная к жилищному фонду в установленном порядке.

Сделки с коммерческой недвижимостью стоят особняком на рынке недвижимости. В настоящее время приобретение в собственность некоммерческих помещений является прерогативой людей обеспеченных и ориентирующихся на длинные деньги. Большая часть малого и среднего бизнеса обитают в съемных офисах.
По данным экспертов в крупных городах с высоким спросом на коммерческую недвижимость стоимость объектов в 50% случаев завышена.
Расставаться с выгодными объектами никто не спешит. Как правило, завышенная стоимость оказывается в тех случаях, когда спрос на площадку превышает предложение на рынке. Это говорит лишь о том, что выбранные правильно коммерческие объекты – один из самых прибыльных активов на рынке. Инвестиции в коммерческие объекты требуют знания рынка, тенденций, спроса, однако при всем этом способны приносить гораздо больше денег, чем квартиры. Инвестировать сегодня можно в коммерческую недвижимость различных категорий – это складские, офисные, торговые и многие другие площадки. При этом инвестировать в соответствующие объекты можно по-разному – выкупить готовую площадку, построить новую или вложить в готовый бизнес.
Не зависимо от того решили ли продать или купить объект нежилого фонда сделки с коммерческой недвижимости могут сопровождаться следующими рисками:

• соответствие правоустанавливающих документов действующему законодательству, в том числе его соблюдение при оформлении прав собственности на объект;
• соответствие технической документации реалиям, расхождения в экспликациях и технических планах;
• соответствие способа использования объекта его истинному назначению, указанному в официальных документах;
• наличие претензий со стороны третьих лиц, права которых нарушаются при коммерческом использовании объекта;
• наличие предписаний государственных органов, как то пожарные службы и иные, за частую на приведение в соответствие тех или иных объектов уходят значительные средства;
• виндикация объекта, покупка объекта может сопровождаться целым рядом дополнительных расходов;

Опытный консультант по недвижимости подскажет кротчайший путь к достижению вашей цели.