Договор купли-продажи или договор дарения какой из договоров лучше использовать для передачи права собственности на недвижимость (квартиру/дачу)

Договор купли-продажи или договор дарения

какой из договоров лучше использовать для передачи права собственности на недвижимость (квартиру/дачу)

Вопросы перехода права собственности на недвижимое имущество заботят многих граждан РФ.

Часто перед юристом ставится задача по оформлению перехода права собственности наиболее защищенным и бюджетным способом. Особенно вопрос снижения затрат по переоформлению документов актуален, когда договор заключается между хорошими знакомыми или родственниками. Как известно, услуги нотариуса весьма недешевы и редко кто готов, выделить из семейного бюджета сумму в 20 000 т. за составление и заверение договора нотариусом.

Составление договора в простой письменной форме, заключаемый между родственниками вполне удовлетворяет потребности сторон и полностью выполняет свою функцию по переходу права собственности на объект.

Собственник недвижимости, желающий переоформить свои квадратные метры на родственника часто задается, вопросом каким образом осуществить процесс отчуждения. В настоящее время договор купли-продажи и договор дарения наиболее применимы для достижения поставленной цели.

В настоящей статье хотелось бы поговорить именно об этих видах договоров.

1. Понятия договора купли-продажи и договора дарения.

Под договором купли-продажи понимается документ, направленный на передачу продавцом недвижимого имущества, например, квартиры, в собственность другому человеку покупателю, который обязан произвести денежную выплату за приобретаемый объект.

Смысл договора дарения заключается в том, что даритель осуществляет передачу права на недвижимое имущество безвозмездно, не выставляя никаких имущественных или личных неимущественных притязаний одаряемому.

Как мы видим из вышеизложенного, наличие или отсутствие платы, за передаваемый объект является первым существенным отличием.

2. Существенные условия договора купли-продажи и договора дарения.

     Существенными условиями договора купли-продажи являются:

— предмет договора, т.е. само недвижимое имущество, описание объекта, позволяющее определенно идентифицировать предмет передачи с указанием его расположения на земельном участке или в составе другого недвижимого имущества, если речь идет о продаже квартиры, в многоквартирном доме.

— цена договора, при отсутствии в договоре указания на цену, продаваемого имущества, договор купли-продажи считается не заключенным.

   Существенным условием договора дарения является только предмет договора, все остальное считается дополнительными условиями.

лучший подарок это недвижимость

3. Дополнительные условия договора купли-продажи и договора дарения недвижимого имущества.

— дата и место заключения договора;

— паспортные данные сторон;

— сведения о правоустанавливающих документах, т.е. документы — основания владения и распоряжения недвижимым имуществом;

— информация о наличии/ отсутствии арестов, обременений, прав третьих лиц на пользование помещением;

— права и обязанности сторон в отношении приема-передачи имущества;

— данные о наличии/ отсутствии залога;

— срок договора;

— не помешает внести в договор так же и сведения о финансовом положении стороны продавца/дарителя;

— подписи сторон;

— в договоре купли-продажи не забываем указать так же сведения о способе и порядке проведения расчетов между сторонами;

Определившись со смыслом и содержанием двух типов договоров давайте приступим непосредственно к размышлению о том, какой же из договоров больше подходит для сделок между родственниками и друзьями.

Договор дарения основные плюсы:

— возможность использовать данный вид договора при обходе преимущественного права покупки доли сособственником, если речь идет о передачи долей в праве собственности на недвижимое имущество;

— при заключении договора между близкими родственниками не возникает обязанность по уплате налога на доходы физических лиц, а это ни много ни мало 13% от стоимости объекта недвижимости, суммы довольно крупные;

— отсутствие имущественных и иных личных обязательств у одаряемого, как ни крути, получать в дар, безвозмездно всегда приятно, в особенности, если предметом дарения является недвижимое имущество;

— особый правовой режим владения имущества, возникающий у одаряемого, речь идет о том, что счастливый обладатель недвижимости, полученной в результате заключенного договора дарения находясь в браке не должен делиться данным подарком со своей второй половиной;

Говоря о плюсах, конечно, нельзя не упомянуть и об оборотной стороне договора дарения:

• возможность отмены договора дарения дарителем, по следующим основаниям:
  

  недвижимость дарение

 А) если в результате дарения даритель оказался в сложном материальном положении, т.е. сам факт дарения существенно отразился на его материальном благосостоянии;

Б) нанесение дарителю или членам его семьи телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя;

В) небрежное, недобросовестное отношение к подарку дарителя, результатом которого может являться утрата дареного предмета. Так, например, запущенное состояние квартиры, неуплата коммунальных платежей могут послужить основаниями для отмены договора дарения.

Г) в случае, если даритель переживет одаряемого, при в наличии в договоре оговорке о такой возможности, дареное имущество не входит в состав наследственной массы и возвращается дарителю;

Д) использования даренного имущество не в соответствии с его целевым назначением, указанном в договоре дарения. Так, например, если бабушка дарила внуку квартиру для его личного проживания, а он надумал сдавать его в аренду и стал извлекать из этого имущества материальную выгоду, что не соответствовало первоначальной задаче, поставленной бабушкой.

Оснований для отмены договора дарения достаточно много и размытость формулировок часто служит основанием для обращения сторон договора в судебные инстанции в целях установления действительного положения вещей и нередко инициатором подобных судебных споров выступает как раз сам ДАРИТЕЛЬ.

Рассмотрев договор дарения, необходимо упомянуть о преимуществах и недостатках договора купли-продажи.

Преимущества:

1. Оплата за недвижимое имущество является одновременно и плюсом и минусом данного договора. Наличие цены в договоре позволяет покупателю воспользоваться правом налогового вычета и возместить денежных средств фактически или «номинально» потраченных на приобретение недвижимости.
2. Возможность заключения договора купли-продажи в пользу третьего лица, таким образом, приобретаемую недвижимость, можно вывести из массы общего имущества супругов.
3. В отличии, от договора дарения, договор купли-продажи недвижимого имущества не так — то просто расторгнуть в судебном порядке. Основания расторжения это не соблюдение условий заключенного договора, здесь отсутствует размытость формулировок, присущая договору дарения.

К минусам данного вида договора можно отнести разве что необходимость, оплаты, за условно продаваемый объект недвижимости.

    По результатам вышеизложенного представляется невозможным дать однозначный ответ, какой договор же лучше при передаче права собственности на квартиру или участок своим близким или друзьям. Для проведения консультации по данному вопросу необходимо первое, знать особенности каждой конкретной ситуации, второе ответить на вопрос, в чьих интересах заключается договор.

Вы можете проанализировать ситуацию самостоятельно или обратиться за консультацией к нашим специалистам.

С уважением к Вам и Вашей деятельности!